Определение доли в квартире

14.02.2020 0 Автор admin

Оформление земельных участков в Севастополе

Купля-продажа земельного участка: особенности оформления

Компанию «ЩИТ» представляют опытные юристы в Севастополе и Крыму, которые окажут профессиональную помощь в решении правовых вопросов любой сложности. Поэтому с нами вы сможете оформить куплю-продажу земельного участка быстро и без проблем.

Предварительно потребуется регистрация прав собственности, без которых оформление купли продажи земельного участка невозможно. После этого осуществляется перевод прав на нового владельца. Это возможно только в том случае, когда на землю имеется техническая и правоустанавливающая документация. Более точный список документов для сделок с землей устанавливается Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.).

Этапы оформления продажи участка

Оформление продажи земли в Севастополе и Крыму – это сложный и четко прописанный процесс. Наши специалисты выполнят всю подготовительную работу, а также решат за вас все проблемы в уполномоченных органах. В результате вы получите договор купли-продажи земельного участка и правоустанавливающие документы.

Если речь идет про оформление купли продажи земельного участка, то оно осуществляется в несколько этапов:

  • техническая и правовая экспертиза бумаг на участок;

  • подготовка документации на землю;

  • подготовка и последующее подписание договоров купли-продажи;

  • уплата государственным пошлин;

  • перевод денежных средств;

  • регистрация договора в уполномоченном регистрирующем органе.

Участники сделки при оформлении продажи земельного участка в Севастополе и Крыму должны действовать согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ. То есть, все правоустанавливающие и прочие документы на землю должны быть приведены в надлежащую форму. Чтобы исключить риск срыва сделки, важно устранить все земельные споры и другие причины, которые по закону могут препятствовать продаже участка.

Некоторые тонкости купли-продажи земли

Покупка земли в Севастополе и Крыму обязательно сопровождается тщательно проверкой документов, связанных с правом собственности на участок. Также специалисты ЮК «ЩИТ» проверят готова ли документация к заключению сделки или определят сроки и денежные средства, которые потребуются ее подготовку.

Оформление покупки участка земли включает в себя правовую экспертизу, которая позволяет проверить подлинность правоустанавливающих и прочих документов. Наши юристы проверят совпадает ли указанная и фактическая площадь участка, его местоположение. Также мы проверим есть ли документы, подтверждающие права пользования коммуникациями и прочие факторы, которые важны при заключении договора купли-продажи. В Компании «ЩИТ» опытные адвокаты в Севастополе и Крыму, которые помогут в достижении любых поставленных целей, связанных с земельными вопросами.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

В умах многих граждан прочно закрепилось мнение, что человек, получивший постоянную прописку, приобретает те же права, что и собственник жилого помещения. А если прописать еще и ребенка, то владельца можно фактически оставить без прав. Он не сможет по собственной инициативе продать недвижимость или выселить прописанного жильца.

На самом деле такая точка зрения ошибочна. В 1993 году прописка была заменена на регистрационный учет.

Регистрация — фиксирование местожительства гражданина в органах регучета. Она не дает зарегистрированному право проживания. Ее отсутствие не является причиной для выселения.

Например, человек, живущий в съемной квартире, может быть зарегистрирован по совершенно другому адресу. Право проживания в арендованном жилье возникает не на основании регистрации, а на основании договора коммерческого найма.

Причиной выселения может стать истечение срока договора или нарушение условий соглашения.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке.

Мнение эксперта Станислав Евсеев Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Задать вопрос эксперту

Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Выселение из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья являются органы государственной власти (местное самоуправление). Жилое помещение предоставляется по договору социального найма гражданам, отвечающих признакам, указанным в ст. 49, 59 ЖК.

Наниматель, проживающие с ним лица могут быть выселены, когда (ст. 90, 91 ЖК):

  1. Систематически нарушают права соседей (громкая музыка по ночам, драки, ругань, агрессивное поведение).
  2. Используют жилье не по назначению. Например, занимаются разведением кошек или собак. Устраивают у себя дома столярную мастерскую.
  3. Наносят вред строению. Самовольно делают реконструкцию, приводя к порче, разрушению помещения.
  4. Больше 6 мес. не платят за жилье, коммунальные услуги.
  5. Нарушают правила пожарной безопасности и нормы санитарной гигиены.

Инициировать выселение вправе только собственник жилья (муниципалитет).

Соседи, чтобы избавиться от нарушителя должны:

  1. Написать коллективное заявление.
  2. Собрать подписи жильцов.
  3. Предъявить акты, подтверждающие допущенные нарушения.
  4. Обратиться к собственнику, требуя предпринять необходимые меры.

Выселить незарегистрированного гражданина можно исключительно по решению суда.

Однако перед тем как обратиться в суд, собственник обязан соблюсти досудебный порядок. Для этого он должен направить жильцу письменную претензию, в которой:

  • указывает на неправомерность пребывания в жилище;
  • требует его покинуть;
  • дает жильцу время добровольно съехать (устанавливает разумный срок);
  • описывает последствия от невыполнения требования, содержащегося в претензии.

Документ передается лично, под подпись или по почте, заказным письмом.

Если попытка мирным путем разрешить проблему не удалась, собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении незарегистрированного жильца.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождению жилого помещения. Оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК.

К нему обязательно приобщаются документы (ст. 132 ГПК):

  • подтверждающие отсутствие у гражданина права проживания в помещении;
  • доказывающие реальность допущенных нарушений (акты правоохранительных органов, СЭС, пожарной инспекции);
  • удостоверяющие соблюдение досудебного порядка.

Определение о выселении суд должен вынести в двухмесячный срок. Если доказательная база собрана правильно, иск оформлен грамотно, суд может принять решение в более короткий срок.

Как правило, незарегистрированному жильцу для добровольного исполнения судебного решения дается 5 дней. Если за это время он самостоятельно не съедет, его принудительным выселением займутся приставы, при необходимости к участию в процедуре подключатся сотрудники правоохранительных органов.

Решение суда должностные лица ФССП должны исполнить в двухмесячный срок.

Выселение во внесудебном порядке

Граждане могут быть выселены из жилья во внесудебном порядке в случае, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. При таких ситуациях ждать судебного решения не представляется возможным.

Выселение нанимателя жилья во внесудебном порядке

Если инициатором расторжения договора найма выступает арендатор, то ему необходимо своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение за три месяца и обязательно в письменной форме. По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок. Если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех лиц, кто проживает вместе с ним.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение.

Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

О выходе из гражданства Республики Узбекистан

(информация носит справочный характер)

ВНИМАНИЕ! Рекомендации для граждан Российской Федерации, имеющих (имевших ранее) гражданство Республики Узбекистан, размещены в специальном разделе.

Между Российской Федерацией и Республикой Узбекистан нет соглашения о двойном гражданстве. Внутренним законодательством России либо Узбекистана двойное гражданство не предусмотрено.

Лицам, приобретшим гражданство Российской Федерации и ранее имевшим (имеющим) гражданство Республики Узбекистан во избежание проблем при посещении Узбекистана либо при выезде из Узбекистана рекомендуется внимательно ознакомиться со следующей информацией.

Особенности оформления выхода из гражданства Республики Узбекистан

Согласно статье 20 Закона Республики Узбекистан «О гражданстве Республики Узбекистан» от 2 июля 1992 года, процесс выхода из гражданства Республики Узбекистан инициируется ходатайством лица.

Согласно законодательству Республики Узбекистан (источник – сайт Посольства Узбекистана в России http://uzembassy.ru/), граждане Республики Узбекистан, постоянно проживающие на территории Республики Узбекистан или Республики Каракалпакстан, подают заявление о выходе из гражданства Республики Узбекистан в органы внутренних дел по месту постоянного жительства (отделы въезда-выезда и оформления гражданства, т.н. «ОВВИРы»). Граждане Республики Узбекистан, постоянно проживающие за пределами территории Республики Узбекистан, подают такое заявление в консульское учреждение Республики Узбекистан в стране пребывания (Посольство Узбекистана в Москве или Генеральные консульства Узбекистана в России).

Заявление гражданина о выходе из гражданства Республики Узбекистан подаются исключительно лично этим гражданином.

Таким образом, заявление о выходе из гражданства Республики Узбекистан, поданное в какое-либо государственное учреждение кроме вышеперечисленных, либо поданное каким-либо другим способом кроме как лично (в том числе с нотариальным заверением, заказным письмом и др.) не принимается к рассмотрению, и процесс выхода из гражданства Республики Узбекистан не инициируется.

При личной подаче заявления о выходе из гражданства Республики Узбекистан лицу, подавшему такое заявление, как правило, выдается справка, подтверждающая факт подачи заявления.

Факт подачи заявления о выходе из гражданства не означает, что лицо утратило гражданство Республики Узбекистан. Выход лица из гражданства Республики Узбекистан осуществляется после подписания указа Президента Республики Узбекистан о выходе из гражданства (в указе содержится поименный список лиц, утративших гражданство Республики Узбекистан). Только после этого гражданин считается утратившим гражданство Республики Узбекистан и сдает паспорт гражданина Республики Узбекистан в органы внутренних дел Республики Узбекистан. После сдачи паспорта гражданина Республики Узбекистан лицо, как правило, получает еще одну справку – об утрате гражданства Республики Узбекистан.

До утраты гражданства гражданин обязан соблюдать законодательство Республики Узбекистан, в том числе связанное с паспортным режимом, то есть всегда иметь действительный паспорт гражданина Республики Узбекистан, в случае выезда за границу – иметь соответствующее разрешение для выезда (стикер разрешительной записи для выезда за границу), регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в Республике Узбекистан, вставать на консульский учет в случае выезда за границу и т.п.

Учитывая все вышеописанное, перед посещением Узбекистана (выездом из Узбекистана) лицам, приобретшим гражданство Российской Федерации, ранее имевшим (имеющим) гражданство Республики Узбекистан рекомендуется убедиться в следующем:

  1. Подали ли Вы лично в органы МВД Узбекистана либо в дипломатические представительства (консульские учреждения) Узбекистана за пределами территории Республики Узбекистан заявление о выходе из гражданства Республики Узбекистан;
  2. Имеете ли Вы справку, подтверждающую факт подачи заявления о выходе из гражданства Республики Узбекистан;
  3. Ознакомлены ли Вы с указом Президента Республики Узбекистан о выходе из гражданства Республики Узбекистан, в котором содержится Ваши фамилия, имя, отчество;
  4. Имеете ли Вы справку, подтверждающую факт подписания такого указа (см.выше) и факт утраты Вами гражданства Республики Узбекистан;
  5. Предложили ли Вам органы власти Республики Узбекистан сдать паспорт гражданина Республики Узбекистан;
  6. Выполняли ли Вы требования законодательства Республики Узбекистан в сфере паспортного режима (см.выше) до утраты гражданства Республики Узбекистан.

В случае если Вы не выполнили хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, возможно, Вы не оформили в установленном порядке выход из гражданства Республики Узбекистан, Вам рекомендуется инициировать данную процедуру либо обратиться за консультацией в подразделения МВД Республики Узбекистан либо дипломатические представительства Республики Узбекистан за рубежом по вопросу наличия у Вас гражданства Республики Узбекистан.

Какие последствия могут быть при неправильном оформлении выхода из гражданства Республики Узбекистан

Как известно, выезд граждан Республики Узбекистан за пределы Узбекистана (исключением являются Азербайджанская Республика, Республика Армения, Республика Беларусь, Грузия, Республика Казахстан, Республика Молдова, Российская Федерация и Украина), а также переезд из Узбекистана на постоянное жительство в другую страну осуществляется в разрешительном порядке. Для этого необходимо в органах внутренних дел (отделы въезда-выезда и оформления гражданства, т.н. «ОВИРы») оформить специальный стикер разрешительной записи. Выезд лица, считающегося гражданином Республики Узбекистан, за границу без оформления такого стикера может быть квалифицирован как нарушение статьи 223 Уголовного кодекса РУ (незаконный выезд за границу или незаконный въезд в Республику Узбекистан, наказывается лишением свободы до десяти лет). При этом, правоохранительные органы не принимают во внимание, по паспорту какого государства (Российской Федерации либо Республики Узбекистан) осуществлялся такой выезд.

Таким образом, если Вы приобрели гражданство Российской Федерации, а ранее имели (имеете) гражданство Узбекистана, Вам настоятельно рекомендуется убедиться, что перед выездом в третью страну Вы утратили гражданство Узбекистана (см. выше, как это проверить). Практика показывает, что данные факты, как правило, выявляются при въезде лица в Узбекистан и обращении в органы внутренних дел (отделы въезда-выезда и оформления гражданства, т.н. «ОВИРы») для оформления регистрации. Практика показывает, что данные факты могут быть выявлены не при первом обращении гражданина, а при последующих его поездках в Узбекистан (либо выезде из Узбекистана).

В соответствии с положениями ст.10 Закона «О гражданстве Республики Узбекистан» от 2 июля 1992 г. за гражданами Узбекистана не признается принадлежность к гражданству иностранного государства. Практика показывает, что в случае если лицо приобрело гражданство Российской Федерации и не вышло в установленном порядке из гражданства Республики Узбекистан, то властные органы Узбекистана, в соответствии со своим законодательством, рассматривают такое лицо не как гражданина Российской Федерации, а как гражданина Республики Узбекистан.

Даже если лицом в установленном порядке приобретено гражданство Российской Федерации, при задержании на территории Республики Узбекистан к нему будет применяться законодательство Республики Узбекистан. Возможности Посольства по защите прав и законных интересов в подобных случаях довольно ограничены: органы власти Республики Узбекистан в таком случае полномочны осуществлять свою юрисдикцию, а доказать в случае задержания факт отсутствия у лица гражданства Республики Узбекистан практически невозможно, так как вопросы гражданства Республики Узбекистан относятся к компетенции органов власти Узбекистана.

Принудительный выкуп доли – явление достаточное специфичное, поскольку такой вопрос возникает, если один из собственников квартиры, находящейся в долевой собственности, заявляет требование о выделе доли в натуре.

Как правило, если долю в праве собственности можно выделить в натуре, то суд так и поступает.

адвокат по недвижимости

Однако, встречаются ситуации, когда выделить долю не получается, например, это запрещено законом, или нельзя выделить долю без несоразмерного ущерба имуществу (например, доле в праве собственности на квартиру, не соответствует ни одна жилая комната).

В такой ситуации, по согласию выделяющего собственника ему выплачивается денежная компенсация, равная стоимости его доли.

Устинов Сергей Владимирович юрист по жилищным делам

На судебном представительстве в делах по жилищным спорам специализируются ведущий юрист Устинов Сергей Владимирович. Ведущий юрист с 12-летним стажем работы специализируется исключительно на представлении интересов Доверителей в судах по жилищным делам и спорам с недвижимостью. Успешно разрешает споры с жильем своих Доверителей. Клиенты знают Сергея Владимировича как квалифицированного, ответственного и честного специалиста. Устинов С.В. часто приглашается для участия в программах на радио и телевидении, комментариев в газетах и информационных Интернет-порталах региона.

Бесплатная консультация юриста
Однако, суд может осуществить и принудительный выкуп доли.

Для этого необходимо наличие ряда условий:

1 )доля собственника незначительна

2) доля собственника не может быть реально выделена;

3) собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

При наличии данных обстоятельств суд принимает решение о принудительном выкупе доли у собственника другими собственниками имущества.

Адвокат Челябинск

После выплаты компенсации право собственности у лица прекращается.

Если у Вас остались какие-либо вопросы о выделе доли в натуре, то юристы компании «Филатов и партнеры» будут рады ответить на все интересующие Вас вопросы, а также готовы представлять Ваши интересы при рассмотрении дела в суде.