Согласование границ земельного участка при межевании

30.06.2020 0 Автор admin

В этой статье мы поговорим о согласовании границ земельного участка. Что же это такое, когда требуется, порядок, способы согласования, сложности и многое другое, читайте ниже…

Что такое согласование границ земельного участка?

Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану.

Для чего же это нужно? К примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Точно также и соседний земельный участок может иметь примерные координаты (границы).

Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.

Когда требуется / не требуется согласование границ?

Итак, кадастровый инженер выехал на земельный участок и закоординировал его. Далее в офисе (камерально) подготовил межевой план с границами участка. Теперь встает вопрос, требуется или нет согласование границ? Определить это очень просто.

Первое. Необходимо определиться какие земельные участки являются смежными (соседними). Согласно п. 2 ст. 39 221-ФЗ «»О кадастровой деятельности», предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Из этого следует, что смежный земельный участок — это участок, который имеет общую границу с межуемым участком. В случае, если расположенный рядом земельный участок не имеет общей границы, то согласование границ не требуется.

После определения всех смежных участки, переходим ко второму этапу. Выясняем, установлены ли границы в соответствии с земельным законодательством у смежных участков или по-другому отмежеваны ли они. Как это проверить, читайте эту статью. Если какой-либо смежный земельный участок, оказался отмежеванным (границы внесены в ЕГРН), то согласовывать с правообладателем такого земельного участка не нужно.

Во всех иных случаях, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участках.

С кем требуется согласование границ?

После определения необходимости согласования границ с каким-либо из «смежников», нужно выяснить правообладателей этих смежных земельных участков. Единственным способом это выяснить, является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Есть 2 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Обратиться в МФЦ с заявлением.
  2. Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.

В выписке из ЕГРН, в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах», можно увидеть правообладателя земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 39 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  • Собственности;
  • Пожизненного наследуемого владения (с физическими лицами);
  • Постоянного (бессрочного) пользования (с физическими и юридическими лицами)
  • Аренды.

Согласование границ, если смежный земельный участок в аренде

В случае, если смежный земельный участок находится в аренде, то необходимо выяснить два момента:

  1. Определить собственника земельного участка. Земельный участок может находится в государственной (РФ или субъекта РФ), муниципальной или частной собственности. В случае, если арендованный земельный участок находится в частной собственности, то в любом случае, согласование будет происходить с собственником земельного участка. Если в государственной или муниципальной, то необходимо:
  2. Определить срок договора аренды. Согласование будет происходить с арендатором земельного участка, а не с собственником в том случае, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет.

Согласование границ с органом местного самоуправления

Согласование границ с Администрацией будет происходить в случае, если смежный земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения (ст. 3.1, 3.3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Процедура согласования границ с органом местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административным регламентом. Такой регламент в каждой Администрации свой, но порядок везде схож.

Рассмотрим типичный порядок согласования границ в Администрации:

  1. Подготовка заявления с приложением межевого плана (образец заявления здесь)
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки в получении документов;
  3. Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, направление запросов в Росреестр и другие органы. Обычный срок рассмотрения – 1 месяц или 20 рабочих дней.
  4. Получение заявителем согласования границ в акте или мотивированный отказ в согласовании.

В соответствии с п. 4 ст. 39 221-ФЗ, в согласовании местоположения границ от имени органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

Согласование границ, если смежный участок под многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным домом входит в состав общедомового имущества собственников. В согласовании границ от имени собственников выступает лицо, уполномоченное на основании решении общего собрания указанных собственников. Обычно в ТСЖ это председатель, в управляющей компании – директор.

Согласование границ с земельным участком общего назначения в СНТ

В каждом садовом некоммерческом товариществе (территория садоводства) имеются земли общего пользования. Согласно новому 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», теперь эти земли именуются, как земельные участки общего назначения.

Право на согласование смежной границы земельного участка садовода и земельных участков общего назначения в границах территории садоводства осуществляет представитель СНТ, уполномоченный на то, решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества (п. 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаем, эти полномочия имеет председатель СНТ.

Согласование границ с лесным участком лесничеством, лесопарком

Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляет Российская Федерация.

Органом, имеющем право на распоряжение, а соответственно и согласование границ лесных участков, находящихся в федеральной собственности является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Министерства экономического развития РФ от 31 октября 2013 г. N 23782-ПК/Д23и «О полномочиях по принятию решений о согласовании местоположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»).

Относительно необходимости согласования границ с Росимуществом следует отметить следующее:

В связи с принятием федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 г. о так называемой «лесной амнистии», в частности с п. 9 ст. 10, до 1 января 2023 года в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;

2) смежным земельным участком является лесной участок.

При соблюдении этих двух условий, согласование границ с Росимуществом проводится не будет.

Также в соответствии со ст. 60.2 218-ФЗ, в случае, пересечения границ межуемого земельного участка, права на который возникли до 2016 года, и границ лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В этом случае, в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»»

Порядок согласования

После определения всех смежных землепользователей, с кем подлежит согласование границ участка, кратко выясним дальнейший порядок действий:

  1. Подготовка акта согласования границ. Кадастровый инженер готовит акт согласования границ в составе межевого плана с указанием списка всех смежных землепользователей.

Более подробно в главе «Акт согласования границ»

  1. Выбор способа согласования границ. К способам согласования границ относится:
  • Индивидуальный порядок
  • Проведение собрания

Могут применятся оба способа согласования. Все зависит от особенностей, того или иного смежного землепользователя.

Более подробно в главе «Способы согласования границ».

  1. Извещение смежных землепользователей. В целях соблюдения прав смежных землепользователей необходимо обязательное их извещение.

Более подробно в главе «Способы согласования границ», «Сроки согласования».

  1. Проверка документов правообладателей смежных земельных участков. При согласовании границ необходимо проверить правоудостоверяющие документы на земельный участок и установить личность подписанта.

Более подробно в главе «Необходимые документы»

  1. Демонстрация границ земельного участка. Кадастровый инженер или сам собственник участка показывает заинтересованным лицам («смежникам») схему земельных участков с координатами смежной (общей) границы. Смежные землепользователи вправе обязать кадастрового инженера показать границы участка на местности.
  2. Подписание акта согласования границ. В случае согласия с координатами общей границы, стороны подписывают акт согласования границ, тем самым выражая свое согласие с прохождением по этой границе забора.

Более подробно в главе «Акт согласования границ».

С момента подписания акта согласования границ, такая процедура в межевании, как согласование границ считается оконченной.

Ниже, вы узнаете все подробности каждого из указанных этапов.

Необходимые документы

При процедуре согласования границ земельного участка от правообладателей смежных земельных участков требуются следующие документы:

  1. Правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на земельный участок, в случае если сведения о правах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Такое может быть, если земельный участок поставлен на кадастровый учет, а права на него не зарегистрированы. К таким документам относятся:
  • Акты о предоставлении земельных участков в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение;
  • Договоры купли-продажи, дарения с отметкой о регистрации БТИ;
  • Решения об отводе земельного участка;
  • Иные документы.
  1. Документы, подтверждающие личность правообладателя.
  • Паспорт собственника – физического лица или нотариальная доверенность представителя такого лица;
  • Учредительные документы (устав, решение общего собрания об избрании директора) собственника – юридического лица, в случае подписания акта согласования директором или простая письменная доверенность, заверенная директором такого юридического лица.

  1. Документы, используемые при межевании земельного участка. Могут понадобится такие документы как:
  • Квалификационный аттестат кадастрового инженера (могут запросить соседи);
  • Межевой план (не только акт согласования границ);
  • Акт согласования границ со схемой формируемого земельного участка.

Акт согласования границ

Итак, главный документ – Акт согласования местоположения границ земельного участка. Рассмотрим подробнее, что такое акт согласования границ, утвержденную форму и образец его заполнения…

Что такое акт согласования?

Акт согласования границ земельного участка – это документ, являющийся частью межевого плана, содержащий подписи согласных правообладателей смежных (соседних) земельных участков в прохождении границ согласно чертежу, указанному на обратной стороне данного акта.

Как уже говорилось ранее, целью данного документа, является предотвращение споров соседей из-за прохождения общей границы земельного участка и последующие судебные разбирательства. Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков.

Официальная форма (бланк)

Новая форма акта согласования границ утверждена Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изм. на 14.12.2018 г.) (далее – Приказ № 921). Ознакомиться с приказом можно .

Отдельно официальный бланк Акта согласования границ можно .

Образец и правила заполнения акта согласования границ

Теперь рассмотрим правила оформления акта согласования границ. Такие правила предусмотрены пунктами 82 — 87 Приказа № 921.

Ниже представлены правила заполнения граф в акте согласования.

I. Кадастровый номер или обозначение земельного участка

В данной графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.

II. Площадь земельного участка

После координации земельного участка кадастровым инженером, площадь земельного участка может оказаться больше или меньше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Размер земельного участка имеет свои предельные максимальные и минимальные размеры, установленные правилами землепользования и застройки. В данной графе, указывается площадь (уточненная), согласно обмерам кадастрового инженера.

III. Обозначение части границы

Кадастровый инженер на чертеже земельного участка указывает характерные (поворотные) точки границ земельного участка. Обычно, такие точки обозначаются как н1, н2, н3 и т.д. В данной графе указываются, те точки, которые соединяясь образуют общую границу смежного земельного участка. К примеру: н1-н2.

IV. Горизонтальное проложение (S)

Техническая информация. Указывается сумма горизонтальных проложений.

V. Кадастровый номер смежного земельного участка

Все просто, указываем кадастровый номер смежного земельного участка.

VI. Сведения о лице, участвующем в согласовании

В данной графе указываются сведения о правообладателе смежного земельного участка. Ниже представлены правила заполнения в соответствии с Приказом № 921, в зависимости от категории правообладателя:

  1. Физическое лицо – лично;

Фамилия и инициалы + паспортные данные;

  1. Физическое лицо – по доверенности;

Фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + фамилия и инициалы доверителя;

  1. Физическое лицо – по закону (опека);

Фамилия и инициалы представителя + «законный представитель – опекун» + указание на нормы закона+ фамилия и инициалы опекаемого;

  1. Юридическое лицо – директор;

Наименование юридического лица + должность + фамилия и инициалы + реквизиты выписки из ЕГРЮЛ + печать;

  1. Юридическое лицо – по доверенности;

Должность (если лицо работает в ЮЛ) + фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + наименование юридического лица;

  1. Государственный орган или орган местного самоуправления – на основании закона, акта;

Наименование органа + должность + фамилия и инициалы + указание на нормы закона или акта + печать;

  1. Государственный орган или орган местного самоуправления – по доверенности.

Должность + фамилия и инициалы представителя + «по доверенности» + дата доверенности + наименование органа;

VII. Подпись и дата

Дополнительно к пункту VI, в отдельной графе ставится подпись и дата.

VIII. Способ и дата извещения

В зависимости от способа согласования в графе «Способ и дата извещения» указывается один из следующих вариантов:

— «Согласовано в индивидуальном порядке»;

— «Извещение вручено под расписку» и дата вручения;

— «Извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;

— «Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре», а также источник и дата опубликования.

Более подробно в главе «Способы согласования»

IX. Наличие разногласий

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение (п. 87 Приказа № 921).

X. Снятие возражений

При наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров (п. 87 Приказа № 921). В случае, земельного спора, классическим исковым требованием будет установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом. После вступления в силу решения суда об установлении границ земельного участка, повторного согласования с «возражающим смежником» не требуется.

XI. Кадастровый инженер

Акт согласования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Подписание акта согласования

Акт согласования составляется кадастровым инженером. Данный акт должны подписать все участники процесса согласования (сами собственники участков, либо же их представители), включая самого кадастрового инженера, как уже говорилось ранее. Местоположение границ участка считается согласованным, если есть все подписи всех заинтересованных лиц или их представителей в акте (п. 2 ст. 40 221-ФЗ).

Если же, надлежащим образом извещенный собственник участка или его представитель в срок не подписали акт согласования границ, либо же в письменной форме не представили свои возражения, то в акт сносится соответствующая запись об этом. Но при этом акт считается согласованным. Тогда к межевому плану прилагается документ, подтверждающий, что заинтересованное лицо было должным образом уведомлено о собрании. Представленные возражения другими участниками, если имеются, конечно, прилагаются также к межевому плану, являясь его неотъемлемой частью (п. 3 ст. 40 221-ФЗ).

Способы согласования

Итак, поговорим о способах согласования границ земельного участка. Согласно п. 7 ст. 39 221-ФЗ, существует два способа согласования:

  1. Индивидуальный порядок;
  2. Проведение собрания.

Каким же воспользоваться способом решает кадастровый инженер. Разберем каждый из них.

Индивидуальный порядок

Согласование границ земельного участка в индивидуальном порядке – это сбор подписи каждого заинтересованного лица по отдельности.

Этот способ считается самым быстрым и удобным, так как не требует финансовых расходов на извещение лиц и большого количества времени. Будет достаточно, показать «смежнику» место, где будет проходить граница между участками и заполнить акт согласования. При этом, в акте, в графе «Способ и дата извещения» будет указываться «Согласовано в индивидуальном порядке».

Проведение собрания

В случае невозможности согласования границ в индивидуальном порядке, необходимо провести собрание.

Согласование границ земельного участка посредством проведения собрания – это сбор заинтересованных лиц в одном месте в целях согласования границ. Проводятся такие собрания в населенном пункте, где находится межуемый земельный участок, либо же в ближайшем населенном пункте, если земельный участок расположен не в границах населенного пункта.

Чтобы провести собрание, требуется обязательно известить всех заинтересованных лиц. Существуют четыре способа извещения:

  1. Вручить под расписку;
  2. Отправить на электронный адрес, указанный в ЕГРН;
  3. Отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении на адрес, указанный в ЕГРН;
  4. Опубликовать в официальном источнике (газете).

Первые три варианта имеют приоритет перед четвертым. Так согласно, п. 8 ст. 39 221-ФЗ, опубликование извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, если:

Подпункт I.

  • В ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом или электронном адресе;
  • Извещение, направленное по адресу, указанному в ЕГРН, вернулось с отметкой о невозможности его вручения.

Подпункт II.

  • Смежным является земельный участок общего назначения в границах территории ведения садоводства, огородничества;
  • Смежный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц;
  • Смежный земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпункт III.

  • Земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Обязательная информация в извещении, согласно п. 9 ст. 39 221-ФЗ:

  1. Сведения о заказчике межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  2. Сведения о кадастровом инженере, его почтовый, электронный адрес и номер телефона;
  3. Кадастровый номер и адрес, межуемого земельного участка, а также всех смежных земельных участков;
  4. Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  5. Место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  6. Сроки и почтовый адрес для направления «смежниками» требований показать границы на местности, а также для направления обоснованных возражений.

Ниже рассмотрим более подробно такие виды извещения, как почтовое отправление с уведомлением и публикация в официальном источнике (газете).

Почтовое отправление с уведомлением

Разберем подробнее, в каком случае отправляется извещение по почте и каков порядок.

Извещение о проведении собрания направляется либо по электронной почте, либо по почтовому адресу. Но такой способ будет использоваться при наличии какого-либо из адресов в ЕГРН. То есть, если в ЕГРН не будет содержаться электронного или почтового адреса заинтересованного лица, то извещение будет опубликоваться в газете (о чем мы поговорим ниже), либо же путем вручения данного извещения под расписку, о чем уже говорилось ранее.

Итак, мы знаем почтовый адрес смежного правообладателя. Следующий шаг, это подготовка извещения для направления почтовым отправлением.

Приказом Минэкономразвития России от 21.11.2016 N 735 «Об установлении примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков…», были утверждены официальные формы извещений о проведении собрания. Официальное извещение для вручения либо направления почтовым отправлением можно .

После заполнения извещения, его необходимо отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Рис. уведомления

Уведомление направляется по адресу за 30 дней до дня проведения данного собрания, можно направить даже раньше, но никак не позже этого срока. А также у заинтересованного лица должны «быть в запасе» 15 дней с момента получения письма с извещением возможности направления возражений на адрес, указанный в таком извещении (п. 10 ст. 39 221-ФЗ).

Если письмо дошло до адресата, то такое извещение является успешным и не требует дополнительной публикации в печатном издании.

Уведомление о вручении подлежит включению в состав межевого плана, как приложение.

Публикация в официальном источнике (газете)

При невозможности согласовать границы в индивидуальном порядке, или, если отсутствует в ЕГРН адрес смежного землепользователя, то в таком случае извещение можно опубликовать в официальном источнике, то есть в газете.

Публикация происходит в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. То есть публикация извещения происходит в местной газете, которая распространена в том муниципальном образовании, где находятся земельные участки.

Порядок действий при публикации достаточно прост:

  1. Связывайтесь с редакцией местной газеты и узнаете стоимость и дату публикации номера газеты.
  2. Оплачиваете размещение объявления (извещения) в газете. Стоимость публикации зависит от региона и тиража газеты. Цены могут варьироваться от 500 рублей до 15 000 рублей.
  3. Подготавливайте извещения для опубликования. Официальную форму можно . Необходимо рассчитать так, чтобы с момента выхода газеты до собрания прошло не менее 30 дней.

Рис. вырезка с газеты

Страница газеты с публикацией подлежит включению в межевой план как приложение.

Сроки согласования

Как уже сообщалось выше, при согласовании границ участка, существуют законодательно установленные сроки только в отношении извещения заинтересованных сторон. Это:

  • Опубликование извещения за 30 дней до даты собрания;
  • При направлении почтой, за 30 дней до даты собрания и 15 дней с момента получения письма заинтересованным лицом до даты собрания;
  • Срок согласования с государственными и муниципальными органами устанавливаются административными регламентами, но не более 30 дней.

При согласовании границ в индивидуальном порядке, соблюдения каких-либо сроков не требуется.

Нестандартные ситуации

В процессе согласования границ могут выясниться такие обстоятельства, в результате которых, будет затруднено подписание акта согласования. Ниже разберем самые частые ситуации.

Отсутствие соседей

Кадастровый инженер подготовил межевой план с актом согласования и передал собственнику для подписания в индивидуальном порядке, так сказать «по-соседски». Но соседи куда-то уехали и времени их ждать нет. Как быть?

Проверяем наличие почтового и электронного адресов в ЕГРН. В случае их отсутствия, публикуем извещение о месте проведения собрания в газете. Да это займет 30 дней и более, но иного выхода нет.

Сосед умер. Согласование с наследниками

В случае смерти правообладателя смежного земельного участка, необходимо проводить согласование с его наследниками.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития России от 24.12.2014 № ОГ-Д23-10528 «О возможности согласования границ земельного участка наследниками, права которых не зарегистрированы в ЕГРП и заполнении акта согласования границ», согласование границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладающего смежным земельным участком. В акте согласования местоположения границ необходимо указывать реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа (письма, справки), выданного нотариусом и подтверждающего право лица, осуществляющего согласование местоположения границ земельного участка, на наследование имущества (смежного земельного участка) правообладателя по завещанию или по закону.

В случае, если наследники не вступили в наследство (отказались от наследства), то есть два варианта:

  • Ожидать когда земельный участок, как выморочное имущество, перейдет в собственность муниципалитета. И согласовывать уже с органом местного самоуправления. Это процедура может длиться годами, поэтому проще применить второй вариант.
  • Согласовать границы посредством публикации в газете.

Отсутствие сведений о правах на смежный участок

Есть ситуации, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет, но регистрация права собственности на него не осуществлена или в выписке из ЕГРН не корректно отображаются сведения о собственнике.

В данном случае, можно направить заявление в Управление Росреестра о предоставлении сведений о правообладателе смежного земельного участка и документах-основаниях возникновения прав на участок, при их наличии. В случае, отсутствия какой-либо информации, есть опять же универсальный способ согласования границ – публикация в местной газете. Это способ можно применить сразу, без направления письма в Управление Росреестра.

Как оспорить решение суда по кредиту?

Заявитель-должник подписывает документ с возражениями. Обратите внимание: должнику не нужно обосновывать, почему он возражает. Судья не будет приглашать стороны спора, чтобы принять решение об отмене приказа. Но если должник считает необходимым, он может изложить свои аргументы в возражении об исполнении судебного приказа. Если документ подать вовремя, судья отменит приказ. Суд направит копии определения об отмене приказа в течение 3 дней с даты отмены.

Копию получит и должник, и взыскатель. Чтобы взыскать долг, кредитору нужно будет подать иск в общем порядке ст. Возражение на судебный приказ мирового судьи, если срок пропустили Судебный акт отменят, если должник вовремя направил возражение на судебный приказ мирового судьи о взыскании задолженности. Однако есть риск, что копия приказа вовремя не поступит. Если это произошло по причинам, которые зависели от должника, он несет за это ответственность п. То есть должника считают уведомленным об издании приказа, если он отказался его получить или не пришел на почту с извещением, которое оттуда поступило.

Дату, когда письмо поступило в отделение, определяют по штемпелю на конверте или в сервисе отслеживания почтовых поступлений. Как правильно написать возражение на судебный приказ, если должник не подал его за 10 дней Должник несет ответственность за случаи, когда по своей вине не получил вовремя копию приказа. Если срок пропустили, но не из-за действий или бездействия должника, нужно в тексте возражения указать причину пропуска, а также приложить к заявлению подтверждение. Уважительные причины должны были возникнуть до того, как истек срок.

Если под влиянием такой причины должник не успел подать возражение на судебный приказ, у него есть 10 дней на подачу с момента, как влияние причины закончилось.

В случае убедительности доводов должника суд отменит приказ п. Нарушение почтой правил доставки писем. На эти две причины может сослаться компания.

Физическое лицо также может сослаться на болезнь, командировку или переезд в другой город п. Если судебный акт вступил в силу, возражение на судебный приказ не подают Должник пропустил срок подачи возражений, и судья отказался расценить причины пропуска как уважительные.

В этом случае судебный приказ вступит в силу. Если должник не согласен с приказом, нужно подготовить кассационную жалобу п. Жалоба должна содержать весомые основания для обращения. Чтобы дело передали в кассацию, в жалобе необходимо подтвердить нарушение мировым судьей: процессуальных норм, материальных норм. Жалобу направляют в президиум областного или равного ему суда через первую инстанцию п.

Сначала обращение единолично рассмотрит судья областного суда или равного ему ст. Судья передаст жалобу и дело в коллегию, если сочтет доводы должника обоснованными. В ином случае судья вынесет отказное определение, которое обжаловать будет нельзя. Коллегия рассмотрит обращение без вызова сторон, но при необходимости может заслушать взыскателя и должника ст.

На стадии кассации защитить интересы должника сложнее, чем до вступления приказа в силу. Поэтому лучше постараться успеть обратиться в суд своевременно.

Образец возражения на судебный приказ поможет при подготовке. Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ✓ Банк подал в суд по кредиту — Как отменить решение суда? Как составить апелляционную жалобу

Для юрлица должника — наименование, адрес, ИНН и ОГРН; указания на законы и правовые акты, послужившие основанием для удовлетворения требований взыскателя; размер подлежащей взысканию суммы и неустойки , а также госпошлины, подлежащей перечислению в бюджет. Так как основанием для вынесения судебного приказа служат бесспорные документы, стандартное судебное разбирательство в данном случае не применимо по причине отсутствия предмета спора. В каких случаях может быть вынесен судебный приказ? Вынесение судебного приказа возможно только по конкретным видам требований, указанным в Гражданско-процессуальном Кодексе РФ, в том числе: по сделкам, составленным в простой письменной форме; по нотариально заверенным договорам; при взыскании долга за коммунальные услуги и телефонную связь; при взыскании задолженности по платежам и взносам участников ТСЖ и строительных кооперативов; по требованиям об истребовании алиментных задолженностей; по задержкам и невыплатам заработной платы и т. В какой срок выносится судебный приказ? Судебный приказ выносится в течение пяти дней со дня подачи ходатайства заявителя в суд. Через десять дней приказ вступает в силу, но только в том случае, если от должника не поступило заявление о выражении несогласия по поводу вынесения данного документа. В этом случае судья точнее его помощник отдаёт заявителю судебный приказ, на который ставится печать. Заявитель может сам направить его приставу или в банк, где находятся счета должника. Кроме того, взыскатель имеет право попросить судью направить приказ в ФССП. В свою очередь судья вправе отослать приказ судебным приставам, как на бумажном носителе, так и в электронном формате, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью. Отмена судебного приказа Копия судебного приказа направляется должнику по указанному взыскателем в заявлении адресу. У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно — направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа.

Как правильно составить возражения на апелляционную жалобу? В каких случаях нужно писать возражения?

Возражения против иска в гражданском процессе — это изложенная в письменном виде позиция стороны ответчика относительно каждого из предъявляемых исковых требований, с аргументацией на соответствующие законодательные нормы права. Гражданский процесс носит состязательный характер, поэтому каждая из сторон должна обоснованно отстаивать свою позицию.

Отмена судебного приказа

Оформить Уже после этого приходит осознание того, что вы не просчитали все возможности, не учли свои финансовые возможности. Даже если вы скрупулезно рассчитали свои доходы, и они позволяют вам без труда оплачивать долги, то никто не застрахован от потери работы, тяжелой болезни, снижения заработка и т. Банки и иные финансовые организации при выдаче кредита рассчитывают на ответственность и добросовестность заемщика, то есть на то, что он будет вовремя и в полном объеме вносить необходимые платежи. Однако, с каждым годом количество тех, кто по каким-либо причинам не может исполнять свои обязательства неуклонно растет. Если должник при наступлении такой ситуации сразу же обратится в банк для решения своей проблемы, ему наверняка пойдут на встречу, и предложат реструктуризацию долга или же отсрочку по выплатам. А вот если заемщик скрывается от банковских представителей, и при этом его просрочка действует месяца и более, то банк может обратиться в суд с требованием досрочного погашения кредита.

Возражения на апелляционную жалобу

Дела о судебных взысканиях задолженностей по кредиту регламентируются гражданско — процессуальным законодательством. Согласно данному правовому акту, банк вправе направить исковое заявление мировому судье или в районный суд. Чтобы оспорить обращение, гражданин направляет обращение в апелляционную инстанцию. Порядок действий Оспорить судебное решение о взыскании долга по займу вправе каждая из сторон дела. Практика показывает, что суд чаще становится на сторону банка в таких делах. Ответчик в этом деле — должник, который многократно нарушал требования договора по кредиту. Причина, на основании которой банковское учреждение подает в суд — несвоевременная оплата или отказ от уплаты долга. Стоит отметить, что перед тем как направить исковое заявление в суд, конфликт решается досудебным способом. Уважительные причины, на основании которых можно не явиться на заседание суда, рассматриваются по ссылке: Должник обращается в суд, чтобы оспорить решение: О сумме взыскания. Заемщик требует ее сокращение; О приговоре судьи.

После отмены Судебная практика позволяет сделать вывод о том, что после вынесения судебного приказа более половины должников согласны с взысканием. Остальные, среди которых достаточно злостных неплательщиков коммунальных услуг, направляют судье свои возражения, тем самым отменяя судебный приказ.

Решение апелляционного суда 1. Отец ребенка с которым разведены, подал на опровержение отцовства. На момент рождения ребенка была в браке.

Как подать возражение на исковое заявление

Как обжаловать решение суда, куда обратится и в какие сроки Порядок обжалования судебных решений, сроки, в какой суд обращаться, виды документов Порядок обжалования судебного решения К компетенции системы правосудия сегодня относится разрешение практически любых вопросов — от назначения наказания лицу, совершившему преступление, до разрешения неисполненных долговых обязательств и обжалования действий чиновников и иных государственных служащих. В суд можно обратиться практически по любому поводу, если имеет место нарушение или ущемление чьих-либо прав и интересов. Как обжаловать решение суда, куда обратиться и в какие сроки можно обжаловать решение в суде — ответы на все эти вопросы будут даны ниже с соответствующими примерами и образцами. Большинство вопросов рассматривается в судах общей юрисдикции — мировых или районных. Как мировые, так и районные федеральные судьи имеют свою компетенцию подсудность дел определенных категорий. Они разрешают как гражданские, так и уголовные дела. Как бы то ни было, иски, дела и заявления в судах общей юрисдикции рассматриваются судьей единолично. Соответственно, в случае, если одна из сторон процесса не согласна с вынесенным судьей приговором или решением, законом предусмотрено право обжаловать такое решение. Также можно обжаловать решение суда, вынесенное в рамках особого производства, — судебного процесса в котором нет истца и ответчика, но присутствуют заявитель и заинтересованные лица, например, в делах связанных с оспариванием нотариальных действий, в ходе разрешения экономического спора. Как обжаловать И истцу, и ответчику обжаловать решение судьи можно путем подачи апелляционной либо кассационной жалобы. Следует знать, что апелляционная жалоба подается на решение судьи мирового суда, а кассационная — в случае, если дело рассматривалось в суде районном с 1 января года апелляция подается и на решение мирового судьи и на решение федерального судьи, а кассационная на решение суда второй инстанции, т. В законе содержится определенный перечень условий, при которых решение следует обжаловать в суде в обязательном порядке.

Как отменить судебный приказ?

Как самостоятельно отменить заочное решение суда?

Образец возражения на судебный приказ

Как оспорить судебное решение о взыскании долга по кредиту?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ СУДА — Как не платить кредит — Кузнецов — Аллиам

Надзорное производство

Пересмотр судебных актов в порядке надзора

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов в Российской Федерации могут быть пересмотрены в порядке надзора по правилам настоящей главы Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации по заявлениям лиц, участвующих в деле, и иных указанных в статье 42 АПК РФ лиц, а по делам, указанным в статье 52 АПК РФ, по представлению прокурора.

Лица, участвующие в деле, и иные лица в случаях, предусмотренных АПК РФ, вправе оспорить в порядке надзора судебный акт, если полагают, что этим актом существенно нарушены их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в результате нарушения или неправильного применения арбитражным судом, принявшим оспариваемый судебный акт, норм материального права или норм процессуального права.

Заявление или представление о пересмотре в порядке надзора судебного акта может быть подано в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта, принятого по данному делу, если исчерпаны другие имеющиеся возможности для проверки в судебном порядке законности указанного акта.

Срок подачи заявления или представления о пересмотре в порядке надзора судебного акта, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такими заявлением или представлением, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об оспариваемом судебном акте, по ходатайству заявителя может быть восстановлен судьей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в законную силу последнего оспариваемого судебного акта или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 АПК РФ, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав или законных интересов оспариваемым судебным актом.

О восстановлении пропущенного срока указывается в определении о принятии заявления или представления к производству, об отказе в восстановлении пропущенного срока — в определении о возвращении заявления или представления.

Порядок надзорного производства

Надзорное производство возбуждается на основании заявления лица, участвующего в деле, или представления прокурора и в случаях, предусмотренных АПК РФ, иных лиц, ходатайствующих о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта арбитражного суда в порядке надзора.

Вопрос о принятии заявления или представления к производству рассматривается судьей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии со статьей 295 АПК РФ.

Заявление или представление после его принятия к производству рассматривается в соответствии со статьей 299 АПК РФ в судебном заседании коллегиальным составом судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, который решает вопрос о направлении дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра судебного акта в порядке надзора.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, образованный в соответствии с Федеральным конституционным законом «Об арбитражных судах в Российской Федерации», пересматривает судебные акты в порядке надзора в соответствии со статьей 303 АПК РФ.

Требования к обращению в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

Заявление или представление о пересмотре судебного акта в порядке надзора направляется непосредственно в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в письменной форме. Заявление или представление должно быть подписано лицом, ходатайствующим о пересмотре судебного акта, или его представителем.

В заявлении или представлении должны быть указаны:

  • наименование лица, подающего заявление или представление, с указанием его процессуального положения, наименования других лиц, участвующих в деле, их место нахождения или место жительства;
  • данные об оспариваемом судебном акте и наименование принявшего его арбитражного суда; данные о других судебных актах, принятых по данному делу; предмет спора;
  • доводы лица, подающего заявление или представление, с указанием оснований для пересмотра судебного акта со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, подтверждающие, по мнению заявителя, нарушение или неправильное применение норм материального права и (или) норм процессуального права, повлекшие за собой существенные нарушения его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;
  • перечень прилагаемых к заявлению или представлению документов.

В заявлении или представлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты лиц, участвующих в деле, и их представителей и иные сведения, необходимые для рассмотрения дела.

К заявлению или представлению должны быть приложены копии оспариваемого судебного акта и других судебных актов, принятых по делу.

К заявлению или представлению, подписанным представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия на его подписание.

Заявление или представление и прилагаемые к нему в соответствии с настоящей статьей документы направляются в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с копиями в количестве экземпляров, равном количеству лиц, участвующих в деле.

Надзорной инстанции в российской судебной системе больше нет.

Я думаю, все помнят масштабные изменения процесса, инициированные Федеральным законом от 28 ноября 2018 г. №451-ФЗ. Тут тебе и профмонополия на судебное представительство, и отмена «подведомственности», и изменение процессуальных сроков, отводы, в общем, достаточно объемные были изменения в ГПК РФ, АПК РФ и КАС РФ.

На фоне этих изменений как-то «потерялась» небольшая реформа гражданского процесса — исключение надзора по судебным актам, вынесенным в обычном порядке (районным судом по первой инстанции).

Оказывается, с 1 октября 2019 года обращение в Президиум ВС РФ в порядке надзора с жалобами на суд. акты, вынесенные в обычном порядке (решение районного суда – апелляционное определение обл. суда – кассационное определение судебной коллегии ВС РФ), невозможно, такая возможность законом исключена.

В силу части 2 ст. 391.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 28 ноября 2018 г. №451-ФЗ), в Президиум Верховного Суда РФ (то есть в порядке надзора) обжалуются теперь только:

  • вступившие в законную силу решения и определения Верховного Суда РФ, принятые им по первой инстанции, если указанные решения и определения были предметом апелляционного рассмотрения;
  • определения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ;
  • определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ и определения Судебной коллегии по делам военнослужащих Верховного Суда РФ, вынесенные ими в кассационном порядке.

Не то чтобы это была большая потеря, надзорная инстанция в российской судебной системе со времен ликвидации ВАСа носит имитационный характер, теоретически она есть, а практически… Последние годы Президиум Верховного Суда РФ на всю большую страну рассматривал в год в порядке надзора… ноль гражданских дел. Ни одного.

Тем не менее, ампутация надзора показательна, правосудие теперь даже формально оканчивается на определении судебной коллегии ВС РФ, надзорной инстанции (функция которой, в идеале, – формирование судебной практики по наиболее важным вопросам) в российской судебной системе больше нет.

Источник: заметка Романа Речкина, INTELLECT, в блоге на сайте Zakon.ru

Статьи экспертов юридической фирмы INTELLECT >>

коммерческие споры Статьи